Diese tolle Mietwohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Linz, in der Rothenhofsiedlung, Nähe Harbach.

Das Mietobjekt bietet den neuen Mietern einen besonderen Wohnflair in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Top ausgestatteten Hauses. Dieses besticht mit schlichtem Design und verfügt über einen Lift sowie Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet und teilt sich auf in einen Vorraum, einem begehbaren Schrankraum, einen großen, hellen Wohn-Essraum, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung mit schönen Holzböden, einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der Verarbeitung hervorragender Materialien im gesamten Wohnbereich und der Balkon durch welchen Sie die naturbelassene Ruhelage genießen können.

Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden direkt von der Hausverwaltung verrechnet.

Nach Ablauf der der Mietdauer ist eventuell eine Verlängerung des Mietvertrags möglich.

Highlights:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- moderne Ausstattung
- Lift (nur 2 Parteien haben Zutritt)
- großer Kellerabteil
- 2 Autoabstellplätze (Tiefgaragenstellplatz, Freistellplatz)
- neue Rollläden an allen Fenstern
- Top Wohngegend
- 3 min. Fußweg zur Straßenbahn

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen "Karlhof" bzw. "Ontlstraße", sowie den Autobahnanschluss und das Pro Kaufland. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732 / 77 30 10 < oder unter 0699/ 17 11 30 01, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1269,43	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	239,49	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	58,77	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	24,41	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	11,12	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	167,3
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Gesamtbetrag	?	1700

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Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/23559