Zum Verkauf steht ein eingerichtetes Café mit einer Nutzfläche von ca. 105,73?m² sowie einer ca. 27,50?m² großen Terrasse. Die Immobilie wird ab sofort übergeben und eignet sich ideal für Gastronomen, die ohne großen Aufwand in den Gastrobetrieb einsteigen möchten.

Ausstattung:

Das Café ist möbliert und mit vielen Geräten ausgestattet ? von der Theke bis hin zur Bestuhlung. Die Einrichtung ist gepflegt, funktional und verleiht dem Lokal eine einladende Atmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst:

- Einen hellen und großzügigen Gastraum
- Sanitäreinrichtungen für Gäste
- Lagerraum
- Eine ca. 27, 50?m² große Außenterrasse
- Vier Pkw-Stellplätze die zum Objekt gehören
- Barrierefreiheit


Neben der aktuellen Nutzung als Gastronomie bietet diese Immobilie auch hervorragende Möglichkeiten zur Umwandlung in ein Büro, Ordination beziehungsweise verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren und belebten Lage mit stabiler Kundennachfrage. Durch die Nähe zu Wohngebieten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Frequenz gewährleistet. Die vier hauseigenen Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort ? sowohl für Gäste als auch für Betreiber.

HIGHLIGHTS:

- Sofort verfügbar ? inklusive Einrichtung
- gemütlicher Außenbereich
- Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial
- Barrierefreiheit

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.3 kWh/(m²a)

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24709