Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in ruhiger Lage nahe dem Pleschingersee

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Tannestraße 13, 4040 Linz überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum beliebten Pleschingersee. Sie befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung und bietet idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,72 m² (zzgl. Loggia) und gliedert sich wie folgt:

- Flur: ca. 7,86 m²
- Wohnzimmer: ca. 26,60 m² ? hell und großzügig mit direktem Zugang zur großen Loggia (ca. 7,92 m²)
- Küche: ca. 5,93 m² ? möbliert und mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet
- Essbereich: praktisch vor der Küche gelegen
- Schlafzimmer: ca. 11,78 m²
- Zimmer: ca. 9,73 m² ? ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad mit Dusche: ca. 4,24 m² ? neu renoviert
- Separates WC: ca. 1,77 m²
- Abstellraum: ca. 1,60 m²

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert.


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Norden, unweit des Pleschingersees ? perfekt für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten:

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Frisch ausgemalt
- Neu saniertes Badezimmer und WC
- Möblierte Küche inklusive E-Geräten (ablösefrei)
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Ruhige Lage nahe der Natur

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	817,97
Betriebskosten	?	147,3	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	7,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	16,23
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Gesamtbetrag	?	989

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3180/11109