Ihr exklusives Zuhause über den Dächern von Linz

DER PÖSTLINGBERG ist ein Wahrzeichen von Linz, eine Ikone der Stadt. Eine Ruhe-Oase unweit des Zentrums. Der Pöstlingberg kann aber noch viel mehr sein. Ein wunderschönes Zuhause mit traumhafter Aussicht und mit bester Infrastruktur (gleich in der Nähe des Projektes befindet sich eine Haltestelle der neuen Pöstlingbergbahn mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Zentrum). Zur hohen Wohnqualität trägt auch ein gut sortierter Nahversorger bei und natürlich die Nähe zum Mühlviertler Hinterland, das zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Zur Wohlfühloase zählt eine äußerst gepflegte Grünanlage mit einem zehn Meter langem Swimmingpool, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und die einzigartige Aussicht über die Stadt Linz und das Voralpenland. Zur perfekten Wohnqualität gehört aber natürlich auch das, was man auf den ersten Blick gar nicht sieht: Die benutzerfreundliche Tiefgarage mit direkter Liftanbindung in die Wohnung (2 Parkplätze können dazu gemietet werden ? 100 brutto/Monat).

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1. OG: EINGANGSBEREICH

> Vorraum/Stiegenhaus
> Großer Abstellraum/Garderobe

DG: WOHNBEREICH

> Direkter Zugang zum Lift
> Großer Vorraum
> Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse (über 30 m² groß)
> Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ebenfalls Zugang zur Süd-Terrasse
> Bad mit Dusche und Badewanne und WC
> Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Nord-Terrasse und Blick zum Pool
> Separates WC

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m².

Die Heizkosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich aktuell auf ? 191,40 brutto/Monat und werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von dieser traumhaften, lichtdurchfluteten Penthousewohnung begeistern! Unser Herr Manuel Wolfsteiner MBA (0664 88624124) steht Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1750	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	386,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	213,61
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Gesamtbetrag	?	2349,74

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/7681