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LINZ/URFAHR: WOHNHAUS mit ca. 152 m2 Wohnfläche + Terrasse / Loggia & Garten + VOLLUNTERKELLERUNG + GARAGE

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Wohnhaus mit ca.152 m2 Wohnfläche befindet sich im Radius des Heilhamer Parks angrenzend am Fuße von St.Magdalena, auf einem ca. 381m2 großen Grundstück -MIT EINEM PFLEGELEICHTEN GARTEN-

Eine ausgezeichnete (familienfreundliche) Raumaufteilung mit 5 Zimmer + Essküche + 2 Badezimmer + 2 WC + Nebenräume lässt keine (Wohn)Wünsche offen.

Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer im Erdgeschoss und vom Vorzimmer im Obergeschoss aus getrennt begehbar. Aufgrund der perfekten Raumaufteilung bekommt -bei Bedarf- auch Ihr "Home Office" in diesem Wohnhaus einen eigenen Raum.

Untergeschoss:

-Vollunterkellerung mit mehreren Räumlichkeiten + zusätzlichen Ausgang in den Garten

Erdgeschoss:

-Vorzimmer mit Zugang zur Garage
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Zimmer
-Küche mit Essbereich
-Badezimmer (mit Fenster)
-WC

Obergeschoss:

-Vorzimmer
-Zimmer
-Zimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden)
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Badezimmer (mit Fenster)
-WC

Die Grundstücksfläche mit ca. 381m2 darf wirklich als hervorragend bezeichnet werden - Diese bietet einen traumhaften, jedoch pflegeleichten, auf drei Seiten ausgerichteten Gartenbereich, welcher in der passenden Jahreszeit ein Leben draußen im Freien -ohne das zu Hause verlassen zu müssen- ermöglicht.
Hier wird für "Groß und Klein" die von Allen gewünschte nahtlose Verbindung zur Natur hergestellt.

Die hervorragende Raumaufteilung der ca.152 m2 Wohnfläche bietet im Erdgeschoss und im Obergeschoss -neben der klassischen Nutzung- mehrere Möglichkeiten:

Aufgrund der Ausstattung (2 Bäder, 2WCs, 2 Küchenanschlüsse) könnte eine getrennte Nutzung (zB. Wohnen und Arbeiten oder 2 Wohnungen) erfolgen (D.h. EG ca. 76m2 und OG ca. 76m2)

Die Geschäftsgelegenheit ist auch für Kaufinteressenten sehr interessant, welche vermieten möchten - Ein- und Zweifamilienhäuser stellen eine Vollausnahme des Mietrechtsgesetzes dar - D.h.es gibt neben weiteren Vorteilen die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung (Was für die Vermieterseite bei professioneller Koordination eine höhere Rendite als bei mehrjährigen Mietverträgen bedeuten kann).

Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass eine Garage (Zugang zusätzlich vom Wohnhaus möglich) mit einem fernbedienbaren Garagenrolltor vorhanden ist.
Die vorhandene Vollunterkellerung bietet genügend Stauraum und Räumlichkeiten für Freizeit-Hobby-Bastelaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum St.Magdalena), kommunale Einrichtungen, Johannes Kepler Universität / Science Park, Schulen, Kindergärten, das beliebte Biesenfeldbad befinden sich -sowie der Heilhamerpark und das Freizeitparadies entlang der Donau- in einem schnell erreichbaren Radius direkt vor Ihrer neuen Haustüre.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich in URFAHR -IN SEHR GUTER LAGE- einen bleibenden Wert.

Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können.

BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Ankauf für die Käuferseite PROVISIONSFREI erfolgt.
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : provisionsfrei


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1087/1583